作業中☆

細かい所まで修復中です♪




ご入居いただいてからが長いお付き合いです！！




室内は重点的に☆ミ

(株)東上不動産 賃貸営業部 新井音吹樹

TEL　0493-24-7001　FAX　0493-24-7419

メール　arai-tojo@to-jo.co.jp

エクスマ研修

お客様はたくさんの似たような商品がある中でどれを買っても良い。

あるいは、

どれも買わないという選択肢がある中で、

どうしてあなたから商品を買わなければならないのか。


ん～修行が足りませんね。

ピタットハウス東松山東口店　平田健二

東松山市箭弓町1-12-22  (東松山駅東口下車徒歩1分)

ＴＥＬ 0493-24-7001　　ＦＡＸ 0493-24-7419

アドレス　hirata@to-jo.co.jo

 

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東口店リーチ数

東口店のフェイスブック、2/20～2/26までリーチ数592。
一日平均約84となりました。

東口店ブログが一日平均40とすると倍ありますね。
フェイスブックの拡散は大きいと言えます。

最近は中年以上がリア充ばかりUPするので若い層はインスタをやっているとの事。
ツイッター・インスタともう少し広げてみようかと思っていますがどうなる事でしょう。

ピタットハウス東松山東口店　平田健二

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正社員募集中らしいです

業務拡大につき正社員を募集しているそうですよ。

①　賃貸営業スタッフ・・・・若干名
　　　主にインターネット反響の対応や来店されたお客様の対応。

②　リフォームメンテナンス・・・・若干名
　　　管理アパートの営繕管理・修理作業。

不動産未経験でも大丈夫！今いる社員のほとんどが異業種からの入社です。
社内研修から社外研修と充実していますのでスムーズに業務が出来るのも魅力です。
まずは０４９３－２３－６０００までお電話下さい。

ピタットハウス東松山東口店　平田健二

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入居前チェックの共有

賃貸物件にお申込みが入った際に不具合が無いかまず担当者レベルでチェックをします。
ですからまずこの担当者レベルを統一する必要があります。

東口店では現在３名一緒に確認して、チェック漏れや修繕方法など実技を交えて共有しています。

この火災警報器の取り付けは間違っていますねとか、クロス剥がれの直し方とか、これは撤去しておいた方がいいよね、など個人で迷う判断を少なくし気づきを増やしていきます。

老朽化のよる不具合は防げませんが確認不足での不具合は防がないといけませんね。

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おだんごヘアー

先日相棒の映画を見に行ったのですが・・・・・。

前の席に座った女性が信じられない事におだんごヘアー。

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タイミングよく流れるものだな

♪何度でも

こみ上げてくる涙を 何回拭いたら
伝えたい言葉は 届くだろう？

誰かや何かに怒っても 出口はないなら

何度でも何度でも何度でも 立ち上がり呼ぶよ きみの名前 声が涸れるまで
悔しくて苦しくて がんばってもどうしようもない時も きみを思い出すよ

10000回だめで へとへとになっても
10001回目は 何か 変わるかもしれない

10000回だめで かっこ悪くても
10001回目は 何か 変わるかもしれない

10000回だめで 望みなくなっても
10001回目は 来る

明日がその10001回目かもしれない…

ピタットハウス東松山東口店　平田健二

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任意売却という選択肢（東松山市・比企郡エリア）

不動産の売却する理由の一つに経済的理由があります。

金融機関から住宅ローンを借りて購入している場合、土地や建物に抵当権が設定されます。
この抵当権はローンの支払いが無い場合には『競売に出して処分しますよ』という事です。

この処分方法は一般市場より安く売却されてしまう可能性が高いのです。
例えば通常１０００万円で売却出来る所をそれ以下で売られてしまい、思い入れのある自宅を安く売却されてしまうのです。

そうなる前に東上不動産にご相談頂くと、一般市場と同じ価格で売却出来る可能性が広がります。

支払いが滞っている・これから滞りそうな場合にはあなたに代わって債権者と交渉しより高く売却出来る様にお手伝いさせて頂きます。

秘密厳守・ご相談は無料です。
競売になる前にお問い合わせは下記まで。

お時間が無い場合にはメールでのご相談もご利用下さい、下記のアドレスまで。

ピタットハウス東松山東口店　平田健二

東松山市箭弓町1-12-22  (東松山駅東口下車徒歩1分)

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いつ行っても新鮮なホルモン

東松山岡にある龍勢苑さん
家族でおじゃまするホルモン屋さん、いつ行ってもお店が綺麗でホルモンがマジ新鮮。
几帳面なマスターとやさしい奥様が大好きです。

先日はメニューの左から右まで全部注文、写真で新鮮さがわかりますかね？
私のお財布事情で注文出来る位なのでコスパが良いのです。

卓上の七輪で一心不乱に焼きます

飲み物は生中を経由して酎ハイです。
この酎ハイが癖になるんです。

〆は煮込みの５辛、これがまたうま～い！
何とも美味なスープに餃子が煮込まれています。

メニューは決して多い方ではありませんが、一品一品真剣勝負さが伝わる品揃えなんです。

ピタットハウス東松山東口店　平田健二

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近未来の売買を勝手に妄想してみた

売却
　重要事項に係る調査端末機が発売される、専用の画面地図に対象物件をタッチすると用途地域
　や建ぺい、容積、地区計画、給水管埋設状況など重要事項で必要な情報が端末に送られて自
　動的に重要事項説明書が作成される。重要事項調査端末機は９８,０００円で１回の調査で１万
　円。この調査端末は正確なので宅地建物取引士の必要がなくなり国家資格から民間資格へ降
　格。

　人口の減少で土地や建物の相続人が居なくなり国有地が増える、自ずと固定資産税の納付金
　額が少なくなる、困ったので課税できるものは無いかを模索する。
　税金を多く納付させる方法として不動産の流通を活発にする事を思いつく（不動産取得税）、その
　為不動産業法が改正され法人であればだれでも宅建業を営むことが出来る様になる。よって、大
　臣免許・知事免許が無くなり市役所で普通に免許申請できる様になる。

　地目が畑・田でも実際耕作していない期間が３年を超えると自動的に地目が宅地に変わる。
　調整区域でも開発行為等無くても建築が出来る様になる。

契約
　ずべてＩＴ化になる。
　契約時に全員集まらなくても各々自宅で決済が可能になる。

建築
　全て工場で組み上げられ、完成した住宅を空輸して現地まで運ぶ。
　現地での給排水工事を完成させれば、建物を着地させて完成。現地での工期は１週間程度とな
　る。

環境
　日本もついに高多湿気候になり１年通して湿度が８０％を上回る。


妄想しすぎて疲れたのでもうこれまでにしましょう。

ピタットハウス東松山東口店　平田健二

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物件写真撮りあるある

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ピタットハウス東松山東口店　平田健二

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帝国ホテルにて

２月初めの土曜日、東京帝国ホテルにて行われた、
〇〇大学卓球部グランドスラム達成（団体三冠）+リオ・オリンピックメダル獲得の
記念祝賀会+歓送迎会に親子で参加して来ました。
TV局３社も来ていて短い時間でしたが、夕方、夜のスポーツニュースでの放送もされてました(*_*)。

帝国ホテル２階「孔雀の間」・・・、有名な場所です。
メダリスト２名+監督さん方も参加して頂き生の声を戴きました。
最近TVでよく拝見していますが、会場にいても「オーラ」はありました♡。
あれだけの人数がいても、輝いていました。

会場での撮影した画像をネット等に掲載出来ないのが残念です。

その後、３月に卒業される先輩方とご父兄からの一言。

そして・・・新入部員は、入学+入部するにあたって心得、今後の目標
父兄からの一言挨拶もありました(-_-;)。

一生に一度あるか無いかの今日の出来事＆貴重な体験は、忘れられない一日になりました。
息子に感謝です。

ピタットハウス東上不動産　東口店　渡辺

近未来の賃貸経営を勝手に妄想してみた

お部屋探し
　来店しなくてもグーグルマップで場所検索、自前のＶＲゴーグルなどで室内確認できる。
　直接現地を見たい方には鍵の開閉を遠隔操作できる様になっていて電話頂くと開閉。
　質問事項もＴＶ電話、メールなどで対応。
　この様に賃貸営業が居なくても良くなる。

契約行為
　重説・契約書はスマホで、入金確認後契約成立。
　IT宅地建物取引士の免許制度が出来る。
　鍵はスマホで開閉する様になりシリンダーキーは絶滅する。
　共益費などの不明確な名目は消去される。
　
管理
　ごみの出し方などはスマホに通知。
　家賃滞納があった場合には自動的に鍵がロックして、入金確認できるまで開けられなくなる。
　ＳＲはメールで受信、何にお困りか種別選択すれば各対応業者に連絡が行き即日対応が出来る様になる。
　鍵の開閉が３日間無い場合には大丈夫ですか？的なメールが届き既読にならないと警察に届く様になる。
　レントロールは入金があれば自動的に作成されて、貸主には月末にメール送信される。なので経理担当者もいらなくなる。

礼金
　何のお礼か意味が解らなくなり、不動産用語集からも消えてしまう。

仲介手数料
　何の手数料ですか？と質問が相次ぐ、うまく説明が出来なくなり消滅。
　又は、全ての賃貸が借り上げ貸主扱いになる。

更新
　更新制度が一切無くなる。契約は１ヶ月毎になり入金あれば翌月も借りられる制度になる。
　これも不動産用語集から消える事となる。

解約
　ようやくタバコが劇薬と認定され販売禁止になる、よってヤニによるクロスの張替が無くなる。
　東京ルールが無くなり、原状回復は全て貸主負担になる。
　解約通知は当日でもOKになるが月割り計算、しかし批判が相次ぎ日割り計算となる。

敷金
　原状回復義務がなくなったり、延滞した場合ロックが掛ったりするので敷金は何の為にあるのか議論になり最終的に法律で消滅する事になる。

営業店舗
　来店する必要が無いので駅前にある必要がありません、ド田舎のネット回線が出来ればどこでも良くなる。


何て考えてみたけど、１００年後の人口は３分の１になる予測なのでどうなるのでしょうかね？

ピタットハウス東松山東口店　平田健二

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新築住宅の選び方

昨日は新築住宅のご案内。
午前・午後と市内１０か所程ある現場をご説明しながら回ります。

環境も大事ですが間取りも大事と、何を優先すべきかご検討頂きます。
ご案内から戻ると購入セミナー形式でご説明させて頂きます。

メリット・デメリットの再確認・学校・バス停・買物・公園・通勤ルート
諸費用・ローン関係・金利・スケジュール・減税など１時間程度ご説明させて頂きます。

物件選びはまず東上不動産のホームページを見て頂ければ室内写真など掲載しておりますので
ご検討材料にして頂けばと思います。

ピタットハウス東松山東口店　平田健二

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江戸城

戦闘型のお城だったみたいですね、じっくり拝見したいものです。

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とっさの時に・・・

今月の東松山市の広報誌にこんな記事が載ってました。
ご参考にして下さい。
　　↓　　↓　　

まずは、ご家庭でどこにあるのかをご確認してあると、とっさの時に、

　　　　　　困らなくてすみますよ。

こんな感じです。

 

　　東上不動産　東口店　　渡辺

おもかげさんへ！！

こんにちわ～～！！

賃貸営業部の新井音吹樹です♪

昨日はお昼ご飯に店長に連れて行ってもらって

市内にある『おもかげ』さんに行ってきました（＾＾）

生姜焼き定食を頂きましたがまいう～～～です☆ミ

みなさんもぜひ行ってみて下さい♪♪

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to-jo quality

入居が決まったお部屋の入居前チェック講習を始めました。
せっかく期待して入居したのに壊れた個所があっては気分も台無しですよね。

まず絶対条件として、
１、入居時に不具合が無い事
２、自分が入居した場合にどう思うか
の２点です。

パッキン交換・シャワー水漏れ補修・建て付けの直し方・給湯器構造・電気系統など多岐に渡ります。
その場で直せなくても対処方法が解っていれば次の一手が打てます。

安価な排水のゴミ取りなどは清掃より新品にした方が良いでしょう。
汚れたシャワーヘッドだったら自分はどう思うか？簡単に取り替えられるので提案しましょう。
洗濯機蛇口からの水漏れが多いのでパッキンは交換しておきましょう。
コンセントは割れているケースが多いので確認しましょう。
などなど実技と合わせて説明。

次回は長期空室の改善策を併せて講習する予定です。

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それがええねん

ゆで太郎がオープンしたので行こうと思ったのですが、気が変わり石橋にある天一さんへ。
モツ煮の量が多くてご飯が早く終わります、ラーメンも昔ながらの安定した美味しさです。
定食とマンガ本はセットですね。

ピタットハウス東松山東口店　平田健二

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