街ピタ取材しました

街ピタとはピタットハウスが取材した地域おススメ情報ブログ発信です♪

今回わたしが取材したのは東松山駅徒歩５分程に有る♡green  room♡さんです♪

お洒落な外観で気になる方も多いと思いますが

扉を開けてみるとこんにちわぁ～と皆さん声をかけてくれて

アットフォームなお店です♪　　　↓みてね♡　　　　ＢＹりーすけ

http://www.pitat.com/machipita/station/report/56570

感謝

飲まれるな！


さて、先日前職ＯＢが主催するゴルフコンペに行って来ました。
当時賃貸を教えて頂いた上司と今回無理やりお誘いした現売買を教えて頂いている長谷部部長と私から見ると超絶夢のコラボが実現しました。

集まった皆さんは前職を辞められてそれぞれの道で頑張っているそうです。
２１年振りに再会した方もいました、それはそれは昔話でお酒のすすみ具合が違います。
ところどころ意識がありませんが・・・・。

そうそう、コンペの結果ですが。

総なめにしました。

ピタットハウス東松山東口店　平田健二

東松山市箭弓町1-12-22  (東松山駅東口下車徒歩1分)

ＴＥＬ 0493-24-7001　　ＦＡＸ 0493-24-7419

アドレス　hirata@to-jo.co.jo

 

 

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今日は研修です

宅建士をはじめとする不動産の資格ってほんと種類があります。

更新していない資格を合わせると１０以上取得していると思いますが今回は建物インスペクション系を学んできます。
恐らく今勉強しておいた方が今後役に立つだろうなって思うからです。

あっ！資格取得支援的な制度をつくってもらうように申請してみよっかな。

様子はＦＢにでも。


賃貸の豆知識→賃貸あるある

ピタットハウス東松山東口店　平田健二

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うれしいお電話ありがとうございました♪♪

先日、浄水器のカートリッジと一緒にご紹介させて頂いた、
消火器（SAT119)のご注文頂きました。
早速のお電話ご注文ありがとうございました。

 

とっさの時にすぐに使えるSAT119を是非お手元に常備してみてはいかかですか？。

 

只今、在庫品は御座いますが、お電話にてご確認頂けると間違いなくご購入いただけますので、詳しくは、東口店　渡辺までお問い合わせ下さい。　

 

ピタットハウス東上不動産　東口店　　ＴＥＬ　0493-24-7001　

　　　　　　　

学ぶべきもの

切り傷が出来たので絆創膏を貼ってみた。

さて、昨日社長より本を頂きました。

ちょうど子育て真っ最中なので夢中で読んでしまいました。
参考になる事が山ほどありマーカーや付箋をたくさん付けました。

題名を見ると家族間だけの事だと思ってしまいますが、会社に置き換えて取り組める事がありそうです。

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設備入れ替えのタイミングを考えてみる

旅行の時バイキングだと３割位テンションがあがります。


さて、最近の賃貸物件は戸建並みの設備になっているのはご存じのとうりです。
エアコン・ウォシュレット・ＴＶインターホン・浴室乾燥機・ＩＨコンロなど多種多様です。

今回考えるのは、その設備はいつ取り替えるべきなのか？

もったいないから壊れるまで使ってよ！と良く言われますが、いまだにエアコンとリモコンが配線でつながっているタイプを設置していませんか？
洗面台とかインターホンが茶色くなっていませんか？
その部屋は恐らく選ばれる可能性が少ないのではないでしょうか、電気代も高くつきますしね。
せっかくご案内したのに機会損失となり結局家賃を下げる事になりかねません。

結論から言えば、７年～１０年で退室した直後に設備の入れ替えをするのが一番良いのではないかと思います。

概ね設備はその位の耐用年数となっております。
万が一入居中に壊れた場合は、まず現状確認し部材を発注、届き次第日時調整して交換、その間は使えない状態となりご迷惑をお掛けしてしまいます。

退室後に交換する場合には部材の検証ができて、内装工事との絡みで綺麗に仕上げる事が出来ます。
家賃を上げる事は難しいかもしれませんが家賃の下落を抑制する効果があります。
案内の際も気持ちがいいですし営業もおすすめしやすいのです。

あと見落としがちな浴室の鏡交換とか網戸の張替なんかも実は重要なんですよ。

※退室直後にした方がいい理由は、長期空室になった場合その期間家賃収入は０円なのです。
であれば入居しやすい部屋造りをして空室期間を最小限にした方が結果良い事になるのです。


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光陰矢の如し

カップラーメンとかに付いている、お好みで入れてください的なスパイスは全部入れる派です。


さて、気が付けばもう９月の終わりです。
すぐに渋谷のハロウィン激混み中継をみたらもうすぐ年末です。
年越しそば食べておせち食べたと思ったらもう２月。
２月から４月まで繁忙期となりゴールデンウィーク突入。
ゴールデンウィークを過ぎたら嫌な梅雨入り。
梅雨が明けたら嬉しい夏休み。
夏休みが瞬間で過ぎたらもあらもう１年経っちゃいます。

時間の経過だけは人類みな平等に与えられています、種蒔きしないと来年収穫できませんね。

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じゃ、じゃーん♡

先日大好きな先輩からのいただきもの♡




ゴルフウェアは高いのです！可愛いじゃないかぁ♡ミニスカートにポロシャツ新品♡




ありがとうございます♡の後に気付いた事！













これはゴルフ頑張れ♡ダイエット頑張れって事かな？！


ＢＹりーすけ

やっぱりいい間取りだな

スティックのりとリップを間違えそうになった。


さて、１５年位前に借りたマンションの間取りです。
３物件候補がありましたがこちらを選びました。

３階建ての３階、全室南向きの２ＬＤＫ、ＬＤＫの隣が洋間。
個人的にですが未だかつてこの間取りよりいいのを見たことがありません。

しいて言えば、バリアフリーでは無かった事、和室を洋間にするくらいでしょうか。
私がオーナーでしたらこの様な間取りを参考にしちゃいます。

賃貸経営は管理も重要ですが、入居して頂く為にはこの様に間取りが最重要になります。
気に入らなければ選ばれないし、住みにくければすぐ退室になってしまいます。

一度建てたら３０年以上経営しなければなりません。
弊社では家賃収入だけの収支では無く、各種税金・大規模修繕時期・家賃下落率・設備改修時期・空室割合・管理内容など総合してご提案させて頂きますのでご相談は各店までお問い合わせください。

ピタットハウス東松山東口店　平田健二

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遊びたいから

１９才の１２月２４日１９時～３６時間この辺で交通誘導の警備員をしてました。
https://www.google.co.jp/maps/@35.7718184,139.6383399,18z

街はカップルを演出するかのように煌びやかな装飾、通行して行く車内に視線を落とすと楽しそうな感じ。

この交通誘導は２車線を１車線規制にする為、大渋滞！
こんな日に工事するなよと言わんばかりの視線を何万回も浴びながら誘導灯を振りまくります。

『こんな日にすまない』

何て気持ちはさらさらありません、なにしろこの日は割増しでバイト代がもらえるのだ。
君たちの視線なんかどうでもいいし、私は与えられた職務をたんたんとこなすだけ。uhahahahahahahahaha。

さすがに３６時間立ちっぱなし、睡眠不足、極度の寒さに駅の改札で新聞紙に包まって倒れるように寝ました。

３時間位は寝たでしょうか、足音で起きる目覚めは悪いですね。
ふらふらになりながら東上線＆原付で帰りました。

万札を握りしめ、家の布団で涙したの内緒です。

でも年末・年始はおもっきり遊ぶことが出来たので良しとしますか。

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リリーフ、父

♪ほら、あなたにとって大事な人ほどすぐそばにいるの！


さて、弊社の週末『火・水』。みなさん何をしておりましたか？

我が家は息子のプール熱が終盤になった頃に、ママがプール熱をもらってしまいました。
対処法は安静。

なのでこの２日間は専業主夫。

子供の送り、お風呂、食事の支度、愛犬の散歩と何とか乗り切りました。
中学時代からちょくちょく台所に立っていましたので苦になりませんでしたが、良い経験をさせてもらいました。

今更ですが世のお母さん尊敬します、母は強しですね。

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アイディア賞〇〇頂きました。

浄水器のカートリッジを発送するならと思って・・・、入居者様に色々な情報を発信させて頂ければればと思い提案させて頂きました。

 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓　　↓　　↓

発送準備完了です。

↓↓

↓↓

こんな感じで発送させていただきます。

↓↓

お手元に届くまでしばらくお待ちください。（ＵДＵ）゜。♪☆

 

東上不動産　わた

坂脇さんが来た・・・

毎週定刻の出来事

店長が突然『坂脇さんが来たぞ～』と言うと、スタッフ全員が立ち上がり駐車場に向かいます・・・
店舗には誰もいない状態にはなりますが・・・　　笑汗
あっ！電話出れなかったらごめんあそばせ(>_<)


毎週のゴミ出しです！
出社日・出社時間・帰宅時間もみんなバラバラの中、唯一みんなそろってやる事です♡


５分もかからないし、本当はみんなで行く必要はないかもしれません・・・・


でも内容は何でもいいんです、全員でやる事が大事なんですよね♡
って感じてます♡

ピタットハウス東松山東口店　吉田

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そんな壊したらあかん

映画で見たゴジラといい、ＤＶＤで見た進撃の巨人といい、街を破壊すんのどんだけすきやねん！

にしてもシキシマ、いいキャラだったな。

ピタットハウス東松山東口店　平田健二

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みなさん社長って・・・・

みなさんのお勤めの社長さんは・・・
社長って遠い存在ですか？？


弊社の社長の外見は！若いです　↓この柄パンを履きこなせる人はなかなかいません　　　笑
ここだけの話・・・怒るとめっちゃ怖いですよぉぉ・・・　　　笑汗　　



だけど・・・仲が良いのです！
仲良しといっても親しい中にも礼儀あり！
スノーボード行って・ゴルフに行って・社員旅行に行って、そして
ホワイトデーや誕生日にはプレゼントも（●＾o＾●）笑
飲み会もたくさんある♪皆コミニュケ―ションを図る為♡
その為上司に意見を言える・・・言いたい事は言える！
やりたい事を提案し・実行に移せる・・・
一人一人が働きやすい環境の為・・・号令がかかれば
一致団結している！
こんな会社で一緒に働きましょう♡笑
じゃなくて・・・・！


カンボジアに視察に行ったお土産♡
りーすけにはお土産無いよ・・・笑
って言いながらちゃんと買って来てくれます♡笑　ヒヒっ
意外にもジルスチュアートとかロクシタンとか
中身も若い社長でした！


　　　
ＢＹりーすけ♡

時間の有効利用

美空ひばりの歌に心打たれる！


さて、アパートを管理してもらうとおたくは何％なの？
と聞かれる事が多いですが、なかなか即答できないのが正直な所です。

％も大事ですが重要なのは何をどこまで管理するかなのです。
要は管理内容です。

パーセンテージによって管理内容が異なります、家賃保証がなかったり、退室の立ち会いも無かったりすれば意外と安く設定出来てしまいます。

でも安く管理をお願い出来たけど結局色んな手続きを自分でするようになってはどうなのでしょう。

昨今自主管理がもてはやされております、主な管理業務と言うと入居審査・家賃保証・入居中のサービスリクエスト・入居中の苦情処理・更新業務・退室立ち会い・現状回復など、簡単ではない管理種別があります。

入居したけど家賃が入ってこなかったとしたらどうでしょう。
入金確認・家賃請求・訪問・手紙作成・内容証明作成・立ち退き交渉・訴訟とご自身で全部やらなければなりません。

管理は東上不動産にお任せいただき、自由になった時間を有効活用してみてはいかがでしょうか。

まずは管理内容のご確認をして頂ければと思っております。

又、現在管理業務でお困りのオーナー様はご相談下さい。
そのお悩み、意外とすぐ解決できるかもしれません。

役に立つ賃貸情報！ついでに見てくださいね、本当についででいいですよ　賃貸あるある

ピタットハウス東松山東口店　平田健二

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羨望のまなざし

幼少期に流行ったガンプラ。

トイザラスに行ったら、ギャン発見。
当時はお金は無いしすぐに売り切れるしすごく欲しかったんですよ。
ボールが売れ残ってたりね。

このギャン、意外と好きなんですよね。
人気の無さといい、中途半端なフォルムやスペックなどが。

手に取りましたが買いませんでしたね、箱がかっこよすぎるんですよね。
やっぱりこの感じじゃないとな～。

そうそう、新聞折り込み広告にも掲載しましたが、早朝不動産売却相談始めましたのでどうぞご利用下さい。
詳しくはコチラ⇒早朝売却相談承ります　【システム】

これも役に立つ賃貸情報なのでついでに見てくださいね、本当についででいいですよ　賃貸あるある

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明日１７日からの３連休は！

明日の東上不動産のチラシは～

ピタットハウス東松山東口店プレゼンツ！
オープンハウス開催のお知らせ＆ホームページのご案内！
　　　　　　　（●＾o＾●）

どうすれば・・・わかりやすく、見やすくお届けができるのか、
物件選定から構成まで試行錯誤してついに完成しました！
 

オーナー様の思いを届けたい・・・私たちの気持ちを届けたい。
言葉で伝えるのは難しいですね。。。

と、どんな人が担当者なのか・・・作成者の平田と吉田の顔写真入りでお届けです♡

私達の思いが皆様の幸せに、つながって頂けると幸いです♡


 

裏面の掲載は！

賃貸物件はファミリー向けをチョイス♡
売買物件はお薦めを掲載しました。
全１２物件すぐにご案内できます。
 

明日の読売新聞の折込広告又はホームページを見てくださいね！


お問い合わせは下記まで！


 

 

ピタットハウス東松山東口店　吉田・平田

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水面下でＡＵＴ

緊急速報！緊急速報！！

昨夜未明私の携帯にギガレア情報が送信されてきました。
本日ＰＭ１１時４５分よりＮＨＫ　ＢＳプレミアムにて
あのエヴァンゲリオンの再放送が始まります。
http://www6.nhk.or.jp/anime/program/detail.html?i=eva
第一話『使徒、襲来』　　庵野の世界をどうぞご覧ください。



さて、私が加入しているＡＵＴチームで議論した内容が着々と進んでおります。

カテゴリー別して、すぐ出来るものから取り掛かっております。
昨日は、売買部門でのネットミーティングを渡辺さん主催で開催！

速攻性は無いかもしれないし、地味な活動ではありますが皆さん宜しくです！

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つ・・・ついに・・・

ついに理想の体型ボッ・キュ・ボーンになりましたりーすけ♡↑
おほほほ♡


気分が良いのか普段は作成しないサンキュレターをハロウィンバージョンで作成してみたり・・・
と日々挑戦中のりーすけ


先日建設でお客様からブログを見て頂いてるとの報告が入りました♡
嬉しいですね♡是非ブログだけでは無く
こんな人が話していると伝えたくなり・・・
調子に乗ったりーすけは顔だしを始めました♡


なんて分かりやすいんだろうと・・・自分でも感じた１日でした・・・
BY  りーすけ♡
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お熱いのがお好き

先日好きな調味料は？と聞かれたので、「しょうゆ」と答えましたが、
本当の調味料は空腹だと思っています。


さて、ラーメンやうどんは熱々じゃないと嫌ですよね。
ぬるいラーメンが出て来たならば、もう二度と行く事は無いんじゃないですか？

でもよ～く思いだしてください。
箸で麺を口に運ぶ時に、フ～フ～と息を吹きかけて冷ましますよね。
レンゲでスープを口に運ぶ時に、フ～フ～と息を吹きかけて冷ましますよね。
熱くないと不満があるのにわざわざ冷ましてるんですよ。

極熱好きの私は一切冷ましません。
なるべく丼ぶりに近づいて麺を食べます。
スープも絶対にフ～フ～しません。
限りなく沸点近くで食べ終えたいのです。
欲を言うなら冷めない様に鍋で食べたいくらいといつも思っています。
これこそが熱々で作ってくれる職人へのリスペクトなのです。

私はフ～フ～しないので、その分他の人より食べ終わるのが早いのです。

さあ、熱く語ってしまいましたが仕事に戻ります。

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気が付いたら在庫が・・・

物件情報誌を置くようになってから〇年　笑

この店舗で見守り続けてますが、思いのほかご好評でつくり甲斐があります♪。

東口店店頭用に物件情報を冊子置いてありますのでお持ち下さい。

　・新築物件・中古物件・土地・マンション情報掲載しています。

　オープンハウス情報も載せています～。ご来場お待ちしています。

　賃貸の物件情報誌もご用意しています。

　スタッフ一同ご来店おまちしております。

　お気軽にお問合せ下さい。

東上不動産　東口　わ