一年間有難うございました。

12月28日（月）～１月3日（日）　冬期休暇とさせていただきます。
1月4日（月）午前10時より通常営業いたします。

1月定休日のお知らせ
6水・13水・19火・20水・27水
を定休日とさせていただきます。

東口店　平田・新井・武山・渡辺

見届ける義務があるのです

動物の最後に立ち会った事が何度かあります。
新しい家族をむかいいれる時には必ず読むようにしています。
犬の十戒

いよいよ決済

チキン食べすぎでケーキまでたどり着きません！

さて、金銭消費貸借契約が終わりましたらいよいよお引渡しです。
引渡しの流れですが、融資先に買主様・売主様・司法書士の先生・仲介業者が集まります。
実行日は金融機関営業日になりますので、大抵の方が半休やお休み頂いての作業となります。

最終確認を終えるといよいよ実行になります。
融資金額が通帳に入金され、売主様へ売買代金残金の送金や各種諸費用の
清算をして、はれて鍵のお引渡しとなります。

鍵の引き渡しを受けましたらもう自分のものです。好き勝手して頂いてかまいませんよ！

ネットでは買主が直接売主へ内見希望を出せたりできるものがありますが、
売主様・買主様はそれぞれの事情があります、我々東上不動産がその事情を踏まえて仲介役をさせて頂き、スムーズにお引渡しする役目だと思っております。

大晦日までもう少しです、今年一年有難うございました。

平成２０年築のダイワハウス！

何とも顔がいいですね！
こだわり抜いた物件をお預かりしました。
徐々にネット掲載しますがいち早くご紹介します。

キッチンだけの掲載ですが、良いのが伝わってますでしょうか？
場所は東松山市東平、４LDK、オール電化、ダイワハウス施工、2480万円です。
室内は新築同様です。
ご内見ご希望の方は、０４９３－２４－７００１　平田までご連絡ください。

こんなのシリーズ１

こんな清掃業者はいいな～

トイレ編
１、便座を取り外して清掃
２、タンク内の確認（たまに節水でペットボトル入れてある）
３、給水ストレーナーの清掃

浴室編
１、エプロン外して内部まで清掃
２、給水ストレーナーの清掃
３、シャワー取っ手水漏れ補修

サッシ類編
１、サッシ・網戸・シャッターを外して清掃
２、クレセント錠調整
３、雨戸鍵油さし

キッチン編
１、収納扉調整
２、換気扇ばらして清掃
３、水垢完璧に

居室編
１、クロス継ぎ目のコークさし
２、クロス穴補修
３、襖類は外してレール清掃
４、スイッチプレートも外して清掃

電気・水道・ガスを開栓して作業
１、お湯が使えると飛躍的に効率UP
２、給湯器が正常に使えるか確認できる
３、各種電気設備の確認ができる
４、故障している物は新品と交換し、清掃の手間を省く

３人体制で１日で終わらせる事が出来る、若しくは２部体制で夜もできる。
電気工事の資格を持っている
入居者と同じ目線をもっている
最後に供用等チェック

わかる人にはわかるマニアな世界！

理想の住宅を手がけるとしたならば

結局椎名の量刑は何だったの、原作に出てるのかな？

さて、東上建設で理想の住宅を作れといわれたならば・・・・・。

基礎は丸型換気口、
間取りは４ＬＤＫ+Ｓ、
ミルクリークの２×６パワーフレーム工法でハイパーダンパーユニットの組合せ、
せっかくなのでラップサイディングで、
リビングの床は無垢の赤松、寝室は桐、畳は琉球、
壁は珪藻土又は珪藻土クロス、
全館空調を回して、
アンダーセンのアルゴンガスサッシ、
リビングには薪ストーブ、（全館空調は夏だけね！）
屋根は瓦にしたいが、太陽光を乗っけたいのでスレートで（見栄え的な事で）、
故障した時に修理しやすさで設備は一応日本製で考えます、

な～んて夢が広がりますね！

※このブログ音楽流れてますの！今気づきましたよ、山崎さんありがとう！

金銭消費貸借契約

最近ハリアー良く見かけるんですけど！

さて、本審査の承認が頂けましたら融資先で金銭消費貸借契約を結びます。
借入の契約ですね。

追加の必要書類提出、借り入れの契約書に署名・捺印などの作業をして頂きます。
又、新築の場合は表示登記の受付表などが必要となります。
おおよそ１時間程度で契約終了となります。

現在の変動金利は優遇を使って１％を切る金融機関が多いと思います。
年明けは更に金利の引き下げがあるかもしれません。

来年は例年以上に住宅購入チャンスかもしれませんよ！

今朝の気分は

好きな言葉は前人未到！

この道を行けばどうなるものか　危ぶむなかれ　危ぶめば道はなし　
踏み出せばその一足が道となり　その一足が道となる　迷わず行けよ　行けばわかるさ

ここは近所の完璧舗装道路ですが今朝は何となくイノキチックな感じで！

店づくりコンテスト受賞

早朝玄関から出る一歩が辛い事辛い事！

さて全店舗で２０１５年店づくりコンテントが行われ、東口店がみごと
『ツール活用部門』で受賞頂きました。

これも、ひとえに東口のスタッフ並びにお客様あっての・・・・・・・・ん？
ワタクシでは無い？・・・・。
そーいえば受賞したのは人事異動した前のスタッフの時でした！

微力ですが次回も受賞できるようにがんばります！

本申込み

今日は朝からキムチチャーハンもりもりでごわす！

さて、売買物件を契約した後は、融資の本申込みを致します。
重要事項説明書・契約書・住民票などを提出し２回目の審査を受けて頂きます。

事前審査の承認を受けた方でしたら、１００％でないものの、だいたい承認が頂けると思います。
金融機関によっても、金利・貸付条件などが違いますのでお客様の無理のない返済予定が組めるようにワタクシどももアンテナを伸ばしております。

本申込み承認はおおよそ１週間から１０日位だとおもいます。
承認が頂けましたら次は金銭消費貸借契約となります。

ご契約おめでとうございます！

新築物件をご購入頂きましたＳ様おめでとうございます！
今後とも末永いお付き合い宜しくお願い致します。

東口店　平田

先入観

『ピタットハウス！ハイハイハイ！』でのCMで認知されているピタットハウスですが、
先日、ピタットハウスって賃貸だけなんでしょ？と相談を受けました。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。
いやいやいや、売買もやってますから～。
なんなら東口店においては、売買スタッフの方が多いですから～。

売買のご相談は！東松山駅東口バスロータリー隣にある
ピタットハウス東松山東口店
０４９３－２４－７００１
ご来店お待ちしております！

物件査定

下町ロケットで号泣ですね！

さて、最近ネット経由で査定依頼が多くなってきました。
便利な世の中で机上で現場確認したり、ある程度調査まで可能になりました。

査定方法としては、
１、取引事例比較法
２、収益還元法
３、原価法
を総合判断し目安となる価格を導き出します。
※ここ宅建で出ますよ！

ですが、取引事例が少なかったりすると似たような地域と比較し算出する事が多いです。
最初は机上にて算出しますので、担当レベルで多少の誤差がでる可能性があります。

そこはご安心ください！最終的には現地を拝見させて頂き、権利関係等を調査した上で価格設定しますので、おおよそ同じ価格帯になります。
もちろん担当の経験も含めてご相談させて頂きます、これ結構大事！

ご希望の価格と査定した価格があまりにも差がある時は・・・・・・・・・・・・・。
上席に相談させてくださいね！

物件概要説明

雨はキライではないけど本降りはキライ！

さて、一大決心して申込みした物件で融資の審査も承認されたら、契約行為となります。
契約書の前に、物件概要（重要事項説明書）の読み合わせをします。

住所や売買金額、権利関係がどうなっているかの説明です。
住宅用地で買ったはいいけど、実は家が建たない！なんて事が無いように説明を受けて頂くのです。
これは主に買主様ヘ向けてのご説明となります。

この説明が終わりましたら、ようやく契約行為となります。
契約行為は、困った時にどう対処するかをお互い書面に残しておきましょう、という事です。

さあ！契約が終わりましたら次は融資の本申込みとなります！

※ここ数日真面目か！

購入に際しての諸費用

夕暮れも早いし日の出も遅いし、特に早朝は冷え込んできたざます！

さて、物件購入に際して物件価格の他に諸費用がかかってくるのは何となくわかっているとはおもいますが、ここで少し整理をしてみましょう。

頭金０円で融資を使った場合、およそ物件価格の１割から１．５割程度がかかるのではないでしょうか。

この諸費用の内訳ですが、
１、融資関連費用
２、登記関連費用
３、仲介手数料
４、印紙代
５、税金精算分
６、火災保険
などがあります。
土地・戸建・マンションによっても多少相違があります。

この諸費用ですが、金融機関によってはこれも融資して頂ける場合があります。
ようするに、０円で物件が購入可能となります。
※金融機関の審査規定によります。

担保評価より借入するので保証料などが上乗せになってしまうデメリットがありますが、
どうして今購入する動機がある場合などは是非ご相談ください。

住宅ローン

昨夜は東口店のイルミを見ながら一人待ちぼうけですの！

さて、住宅購入の際に借入する場合には金融機関の審査が必要になります。
審査は金融機関にもよりますが、契約前の事前審査・契約後の本審査と
２度受けて頂くようになる事が多いと思います。

事前審査に必要な書類は、免許証・収入証明・保険証等が必要となります。
人生で大きな買い物です、解らないことは弊社売買担当にお聞きください。
どちらの金融機関でもご相談承ります！

チーム国島

ワタクシの所属しておりますチーム国島ですが空室改善に力を注いでおります。
それぞれの部署が、管理・リフォーム・賃貸営業・売買営業なので多角的に検証できるのがいいのではないかと思っております！
先日もオーナー様と一緒に部屋を見て改善する所の方向性を決め、即日結果に結びつく事が出来ました。
これもいままでのご提案を快く承諾して頂いたからだと思っております。

※こんなすてきな下駄箱を設置して頂いた、西川さん・坂脇さん、ありがとう！
　　オーナー様も喜んで頂いているとおもいます。後で電話するね！

次の部屋も思案中です！

お家見学へ

いよいよ完成致しました東松山市市ノ川の新築分譲住宅の見学会が今日・明日開催致します。

直接ご来場頂ければすぐにご覧頂けます。

こちらの物件には固定資産税の軽減措置や住宅ローン減税・住まい給付金が受けられます。

弊社売買スタッフは全員住宅ローンアドバイザーを取得しておりますので、
購入に関わる諸費用・ローン相談などはお気軽にご相談下さい。

又、裏面も不動産情報をたくさん掲載させて頂いております。
新着物件もぞくぞく掲載しております。

尚、売却物件も大大大募集中となっております、空家の場合ですと空き家対策特別措置法に該当する場合がありますので十分ご注意ください。
ご相談はお近くの東上不動産まで！
お時間がない方は無料査定ページへ→無料査定

資格

宅建の合格発表が出ましたね。
弊社でも数名合格された様です！
業務をしながらの成果、努力の結果です、本当におめでとうございます！
これからどしどし重説を読まされる事でしょう！

さて、そんなワタクシは次の資格にチャレンジ中です、

相続の資格ですが、会社からの全額補助で受けさせて頂いております。
全額補助というプレッシャーで落ちることは許されないのであります。

もうすでに上席は数名取得しており今回は、この方と講義を受けております。

固くなった頭をフル回転して詰め込み中です！

おもかげ

見た目が見るに堪えない体になってきたので、毎朝の散歩＆ランニングを始めてみました！
最初は１００ｍ位で悶絶していましたが、最近は多少ですが走れる様になってきました。
走れるようになると、これがまたお腹がへるんですね！

そんな空腹を満足させてくれる所がこちら、
新明小学校の東側にある『おもかげ』です。
※御茶山町６－１０
弊社とは８年の長いお付き合いをさせて頂いております。

女性では食べ切れないほどの量があり、食べた後は仕事が手につきません。

お酒を嗜んでいた頃は、もつ鍋を肴にキュッと！
夜は夜でとてもおいしい食べ物満載ですよ！

ピタットハウス東松山東口店より

さて、軽いパワハラから始まりました当ブログへようこそお越しくださいました。

アナタ何者？と思われる方がほとんどだと思いますので、
まずは、ワタクシの勤務している東口店のご紹介です。
東松山駅東口のバスロータリーに面しており、電車でお越しのお客様は改札を出て頂き外を見て頂くとすぐにわかる場所にございます。

真ん中の偉そうにしているのが、賃貸部門の新井、
後ろ左側が超ベテランの売買部門の武山、
そして右側が筆者、売買部門の平田でございます。

２０代・４０代・６０代なので、どの年代からのご相談も大抵カバーできるチームになっておりますので、不動産の事なら東松山東口店までご来店ください。
賃貸・売買のみならず、建築・リフォーム・投資等大歓迎でございます。

又、東口店のご意見番・母親的存在・時には厳しく時にはやさしい事務方の
渡辺も我々を協力バックアップしてくれているのであります。

こんな東口の業務全般をおもしろおかしくご紹介できればと思っております。
今後とも何卒よろしくお願い致します。

ピタットハウス東松山東口店　㈱東上不動産　平田