昨日はＦＢを介してのご連絡有難うございました。
お会いした事はありませんでしたが、ご活躍は拝見させて頂いておりましたので何とも不思議な感じです。今後お会いできる事を楽しみにしております。
さて、表面利回り・満室想定利回りで判断する方は今はいませんよね。
最近ではＮＯＩ・ＩＲＲ・ＮＰＶなどの分析をもとに購入の材料とする方もいるのではないでしょうか。
わざわざ損する為に投資はしないので慎重にはなりますが数字の羅列に寄り過ぎてもどうかとは思っています。
アパート投資であれば税金や空室率を考慮する必要がありますが、注意すべきは家賃の適正化です。他の強豪のアパートより良い設備がついているからと言って高い家賃を頂ける訳ではありません。
更に設備のリニューアル費用やバリューアップに費やす費用を一番に考慮すべきでしょう。
何をグレードアップすべきか、市場の人気設備は何か？、入居中のテナントリテンションをどうすべきか、やみくもに新品設備を入れても毎年建築される新築には負けてしまいます。
アパート経営は完全に先行投資型と言えますので、地域性を考慮しつつ入居して頂く為の設備投資検証をしなければなりません。
弊社では、賃貸営業から見た人気設備、管理からみた管理手法、リフォームから見た現状回復＋α、売買からみた投資分析、建築からみた今後の修繕個所予測、などさまざまな角度から意見を持ち寄る事が出来る体制です。
アパート経営では短期的に収益を得るものではありません、長期的にリニューアルしながら収益の確保をしてみてるのが鍵ではないでしょうか。
今から投資を始めたい方、ご相談承ります。
ピタットハウス東松山東口店 平田健二
東松山市箭弓町1-12-22 (東松山駅東口下車徒歩1分)
ＴＥＬ 0493-24-7001 ＦＡＸ 0493-24-7419
アドレス hirata@to-jo.co.jo
売買物件のお探しは 【売買ナビ】
早朝売却相談承ります 【システム】
不動産購入セミナー 【無料です】
東口店用 【Facebook】
きままに投稿してます 【Facebook】
