ＧＷ初日の仕事っぷりとあとがき

ＧＷ初日は早朝から慌ただしい。

早朝に契約書類の最終チェックをして地主さん宅に訪問。

要点を伝えて署名頂いたらダッシュでＺ空調に、

長谷部部長と合流して契約を丸投げ、お願いしてダッシュでミルクリークに、

加藤部長と合流し、何とかお客様より前に到着。

あとがき
 

不動産購入や売却で悩まれる方も多いと思います。
このブログでは個人情報の兼ね合いから詳細は書いておりませんが、
不動産に関する内容と、
どうでもよい個人的な見解の内容を、
私の出社日に飽きずに更新させて頂いております。
もちろん不動産の事でお問い合わせ頂ければハッピーですが、
 お問い合わせ頂けなくても、
このブログを見て少しでもお役に立てれば、何て思っております。
東口店ブログ

ピタットハウス東松山東口店　平田健二

東松山市箭弓町1-12-22  (東松山駅東口下車徒歩1分)

ＴＥＬ 0493-24-7001　　ＦＡＸ 0493-24-7419

アドレス　hirata@to-jo.co.jp

 

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「ピタットハウス東上不動産 東口店」看板のお化粧なおしをして、皆様をお待ちしています。

ゴールデンウィークに入りました！！。
「お部屋探し」「お家探し」はいかがですか？。

「東松山駅」改札口出て外を見渡すと、はっきりと目立つ様になりました♪。
昨日「武蔵工芸」さんに来て頂き、あっという間に、「脚立」と「ハケ」だけを使い
素晴らしい技で仕上げて頂きました。
ピタットマークの曲線もすばらしい技とテクニックで仕上げてくれました。
有難うございました。

 Before









↓





After







ピタットハウス東上不動産　東口店　渡辺

ＧＷ初日

気が付けばＧＷ初日なんですね、私が知っている最長連休は１２日！
皆さんリフレッシュしてきてくださいね。

さて、久々に昨日開催したアクセスアップミーティング。

自社のＨＰは見慣れていて第三者から見てどうなのか？
変更したいけどやっちゃっていいのか？
何て事を発言してみたり・・・・。

良く見てみると修正箇所などが見つかり各々意見を出してみたり。

そりゃ～私だってその線の事は疎いので山崎さんや櫻島君にお願いするしかないんだけど、
『そんなの誰かがやるだろ』『専門の人を雇えばいいんだよ』何て言うのは簡単な事で。

弊社のＨＰは社員・パートさんでも簡単に操作出来る様にと社長が導入したので心置きなく修正しちゃいます。

ん～次回の為に意見だけはいっぱい考えておきますかね。

あとがき

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逸材

昨日の高校野球春季東京大会：早実×日大三戦は大味な試合になりましたがあの方がやってくれましたね。

追い込まれた最終回で同点ホームランなんてスーパースター街道まっしぐら。
恵まれた体とセンスと努力で大活躍です。

プロに行くと思いますが今からドラフトが楽しみです。

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最優秀店舗賞受賞

この度、ピタットハウス店舗の部で東口店が最優秀店舗賞を受賞致しました。

社員の移動もありましたが、１年間で７名のスタッフと他店舗のご協力で頂く事が出来ました。

現在男性スタッフが７５％とむさ苦しさはありますが、今後も受賞出来る様に頑張ってまいります。

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花粉が過ぎれば夏が来る。

いやぁ、春ですね( ´ー`)

いや、もう初夏ですか？( ´_>`)

ハナミズキがいい感じに咲き誇ってますよ。えぇ、えぇ。

写真日和やね。

さて、ついに腹をくくったフクシマ。

先日物件撮りのためにミラーレス一眼を自費で買う。

お値段は...まぁいいじゃないか。

これがまたいいんだ。写真撮るのが楽しくなっちゃうねぇ。

なにより物件の魅力を何倍にも引き立てちゃうのよ。

…遊んでるわけじゃないのよ！！(((( ；ﾟДﾟ)))

繁忙期を走りつづけてちょっと疲れた頭をお花さんが癒してくれるぜ的な。

…ちゃんと仕事してますってば！！！(((( ；ﾟДﾟ)))

←ミラーレス一眼

←古めのデジカメ

ほら見て、同じものを撮ってもカメラとレンズ（と撮る人）でこんなに変わります。

まぁとはいえ、この写真の画質向上が反響に結びついてる感はまだないんですが。

でも少しでも魅力的に見えてくれたら。。。と。

そもそも物件が良くなければ写真がいくら良くても...って問題もあるんだけど(笑)

それでも0.1%でも良く見えてくれれば...という。

この"伝えたい心意気"だけ感じてほしい(≧w≦)ｳｼｼｼｼ  

これからの時期は少し落ち着いてきますからねー

こーゆーとこにチカラ入れていきたいですよねー

あと草むしりとかー(笑)←結構好き

ん、今日はちょっと真面目( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ

ハイ、次回の［フクシマさん］は～

「サトシ、現実逃避で次元を超える」

「あの頃カスミは天使(エンジェル)だった」

「ピ〇チュウ、はじめてのチュウ。」

の三本です。

未公開物件

未公開物件の土地を下見。

現場に行くと綺麗な整形地(^^)/

机上の図面では解らない事を現場で確認するのです。

それを踏まえてご提案させて頂く事になります。

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ステーキの妄想

ここ２週間位無性にステーキが食べたいのです。

焼肉では無くステーキです。

あの１枚の肉の塊です。

アツアツの鉄板に乗っかっている奴です。

油跳ねしちゃうから紙のエプロンなんかしちゃってね。

付け合せのコーンが焦げてるのも実に良い！

擦りおろしニンニクを塗るようにつけて。


ここの！！　ステーキと言ったらここのポンドステーキ

これだ！！

あっ！
この様な場で私の一方的な思いを表現してしまい大変申し訳ありませんでした。

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はい、社員募集します

昨日の新聞折り込みに掲載しましたの見ましたか？社員募集をします。

募集要項は賃貸営業スタッフとリフォームメンテナンスとなります。

私のおすすめはリフォームメンテナンスですね！

まずは協力業者の皆様と知り合える事、多業種の仕事内容と作業工程が見れますので自身の知識が激しく向上します。これは後の人生にも大きく役に立つはずです。

次に入居者様との打ち合わせ、ご入居者のご要望にいかに応えるかが自信のレベルＵＰにつながります。

オーナー様との打ち合わせ、ご入居者の要望の提案や入居しやすい部屋造りなど、想像力や統計学なども養えます。

他に賃貸営業スタッフや売買営業スタッフなど他部門との交流も頻繁にありますので自ずとその仕事も覚えられます。

この様にリフォームメンテナンスの部署は不動産に係る仕事を全て覚えられる唯一の部署なのです。

難しい事は何もありません、未経験者歓迎です。
私も入社した時は運転普通免許しか持っていませんでしたからね。
Ｉターン・Ｕターンのお考えも良いのではないでしょうか。
まずは社内の雰囲気でも見に来ませんか？大歓迎ですよ。

ちょっと話を聞いてみようかな、とお思いの方はコチラまで
☎０４９３－２３－６０００　前田まで。

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値上げ

6/1から郵便はがきが値上げになります。
52円から62円で約16％ＵＰと、なかなかの値上げ率。
なぜキリの良い60円にしないか不思議。
このタイミングで値上げするって事は消費税10％の時も値上げするのかな？

こうした値上げの背景には人件費高騰が影響しているそうです。

ハガキを使わないのはメールやＳＮＳの方が効率的だからです。
私の実務においても早く伝えたい場合はメール、書類を送付するにはレターパックや大手配送会社になっていますね。

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エプロンを外して

先週の休みにちょっと時間があったので気になっていた浴槽掃除をば。

エプロン・折れ戸・棚など外せるものは全部外して徹底的にやっつけます。

浴室で面倒なエプロンの中を重点的に。

ネジを３か所外したら少なからずカビ菌が！
カビハイターした後入念に掃除します。

もちろん外したエプロンもやっつけます。

梅雨前には掃除したかったのでホッとしました。
綺麗になったお風呂はサイコーでした！

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収入印紙と収入証紙

収入印紙を貼れと言われれば貼りますし、収入証紙を貼れと言われれば貼りますよ。

言われれば貼りますが、今まで意味が解らなかったので調べてみました。

解りやすく言うと、

　『収入印紙』は国が管理するもの
　『収入証紙』は都道府県が管理するもの

国か県の違いでしたね、どちらでも良いのですが統一出来ない物なのでしょうか？
東京都では証紙は廃止になったみたいですけど。

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福は内

せっかく妻沼まで来たので名店『福は内』へ初来訪。
詳細はコチラからhttps://ramendb.supleks.jp/s/17305.html

まずはこの暖簾がお出迎え、

これを汚いと思うか、何人の人が通ったと思うかはその人次第です。
暖簾に腕押しとは言いますが暖簾でさえこの状態、期待が膨らみます。

普段つけ麺はあんまり頼む方では無いのですが、ここはつけ辛麺をチョイス

ほほ～う、自分で辛い奴を調節しながら入れてねタイプの提供です。
こんなものは迷わず一気に全部入れてしまいましょう！

このつけ麺の素晴らしさは、つけだれと麺（あつもりで頼みました）が極熱だった事です。
味も極上に美味しかったですね～、空腹だったのでより美味しく感じましたよ。

『空腹は最高の調味料』

次回はカレーつけ麺を頼んでみましょうかね。

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２ハンドル混合水栓はもはや絶滅器具種かも

東口店の集中強化している事項は入居前チェックの徹底。

管理物件に申込みが入った際には入居する前に不具合が無いかチェックするのです。
今回は良くあるケースをご紹介します。

各水栓の水漏れです。
シャワー手元の水漏れ・混合水栓の水漏れ・スパウトからの水漏れ。

調査は簡単、水を出すだけ。
漏れていたらパッキン交換です。

良く使うパッキン（▲パッキンやコマ）などは常備してあるので即取り替えちゃいます。

パッキンを確認するとこのとうり。

ゴムの劣化です。
パッキンは所詮ゴムなので劣化します、こんなものは安価なので入居入れ替え時に常に交換しても良いでしょう。

又、２ハンドル混合水栓に関しても若い世代にはすでに古さを感じてしまいます、なので入居者の入れ替えの際にはシングルレバータイプ・サーモ付きタイプに交換をお薦めします。

交換した例クリック→管理課ブログ

このタイプに交換した方が良いのではなく、既に当たり前になっている世の中に気が付くか気が付かないのでは大きな差が出ますね。
我々の存在価値はこの様に提案する事が出来る事、が大きな役割なのです。

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登記失敗例

今の所、取引の際に登記関係で失敗した事はありませんが、ヒヤッとした事があります。

『買戻し特約』
※買戻し特約とは、簡単にいうと売主がその不動産を買い戻せる権利のこと。
売主は売買契約と同時に買戻しの特約をした場合、買主が払った代金と費用を支払ってその不動産を買い戻せることになります。

皆さん青くなった事ありますよね？私は１週間前に気が付いたので何とか大丈夫でしたよ。

気が付かなかったら、新宿アイランドタワー行きですよ！

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